深圳喝茶资源群-豪宅热销、“喝茶费”再现深圳楼市又火了

豪宅热销，“喝茶费”再现 深圳楼市又火了？

深圳喝茶资源群。

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随着疫情的逐步控制，各地楼市复工复产，来访和交易也在迅速恢复。4月5日，深圳蛇口豪宅项目招商王子湾湾海豹再次开业，成功实现三开三空，背后其实是逐渐活跃的新房市场。

随着深圳房地产市场的升温，“天价茶费”也开始重返江湖。据说三个宝安中心区的数千万豪华住宅项目需要提高数百万的价格才能买房。在业内看来，未来豪华住宅市场的热销能否继续，关键取决于复工复产，特别是经济复苏。

高净值人群趁机抄底豪宅？

据媒体报道，4月5日上午9点，太子湾湾海豹开业，共推出54套N5套公寓，单套公寓总价2900万元，开业半天，项目售罄。这是自3月7日以来第三次出售太子湾湾湾印章。在此之前，该项目的两次销售也是“阳光”、“秒光”收盘。3月7日，太子湾湾印章开盘，总价从2000万元开始，当晚售罄，项目吸金超过42亿元；几天后，项目在线推出了4000万元起步的房屋。8秒后，整个销售控制表都红了。

《北京新闻》记者了解到，该项目是招商蛇口建设的170万平方米的大型综合体，涵盖商业、办公、商业公寓、住宅、酒店、国际学校、国际医院等多种形式。

“这个房地产是商品房，没有购买限制，所以它吸引了全国富人的注意。深圳本身就有很强的城市地位。许多人想在深圳买房子。其中一些是投资和保存的需求。更好的地块和购买限制，所以卖得更好。”易居研究所副院长杨洪旭评论道。

张宏伟指出，美国、欧盟和日本都开启了量化宽松模式的经济刺激计划，面临着国内输入性通胀。此外，国内存款准备金率的降息也导致了市场流动性的增加和融资成本的降低。根据这种全球定量宽松的趋势和国内通胀预期，一些高净值人士必然会采取措施保持和增加价值，购买豪华住宅已成为这些群体的选择之一。

此外，张宏伟指出，一些一、二线城市的“低价土地”项目已经售罄，一些“高价土地”以豪华住宅的姿态进入市场。市场价格供应结构已经断裂，导致这些城市的房价预计未来将“上涨”。

“从政策角度来看，部分城市在现阶段确实出现了定向宽松的限价和限签楼市调控措施，也给了这些城市豪宅项目交易机会。同时，疫情期间，豪宅项目放低态度，适度降价，也刺激了市场的快速交易。张宏伟表示，考虑到目前豪宅市场的表现，“政策宽松预期” “降价促销”导致豪宅性价比提高。在通货膨胀预期的影响下，高净值人士趁机抄底豪宅市场保值增值。

楼市升温信号显示市场逐渐活跃

事实上，王子湾湾湾西三开三空的背后是逐渐活跃的新房市场。事实上，随着3月份疫情的改善和稳定，开发商进入市场的意愿逐渐增强。3月，深圳共批准4个住宅项目，4个住宅项目开盘，疫情停滞的市场开始复苏。

据深圳中原研究中心统计，3月份深圳新房成交量为3152套，环比增长279.8%；交易面积为32.4万平方米，环比增长279.9%，交易套数和面积均达到今年以来的新高。

在此基础上，3月30日至4月5日本周，网上签约数据显示，新房共交易818套，环比增长43.8%；总面积76444平方米，环比增长31.3%。根据市场监测，本周共获批两个项目，两个项目入市，新房整体开盘去化率近60%。对此，深圳中原研究中心表示，随着政府工作重点向全面支持企业复工复产的转变，市场逐渐活跃，推盘节奏加快，交易逐渐稳定。

与新房相比，二手房数据可能更能反映当前市场的实际情况。根据深圳中原研究中心的数据，3月份二手房月成交量达到8008套，环比增长3.8倍。由于转让数据与实时交易有一定的时差，3月份转让的二手房实际上主要是2019年11月至2020年1月签订的交易协议。3月份二手房均价环比上涨0.95%，为59048元/平方米。

在业内看来，深圳二手房市场已经三次实现了“阳光”，并逐渐回暖，或者向市场发出了房地产市场升温的信号。

江湖主管部门迅速出击“百万茶费”

值得一提的是，随着深圳楼市的升温，“喝茶费”重返江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需涨价百万才能买房。

其实“喝茶费”这个词在房地产行业并不新鲜，一般来说是好处费和回扣。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，“茶叶费”的出现主要是由于开发商或中介机构认为项目价格被政府低估，因此内部住房按市场可接受的价格出售。“但肯定还是以开发商内部人士为主，毕竟很多这种行为其实都是开发商自己主导的。”

换句话说，频繁出现的“天价喝茶费”更多的是开发商绕过政府限价的行为，获得的资金最终会流向开发商。

针对这一现象，深圳市宝安区住房建设局迅速出手。4月3日，深圳市宝安区住房建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”、“更名费”等价费的通知》。通知指出，近日，宝安区房地产市场出现了购房支付“茶费”、“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳大厦、云溪锦亭、润恒都市名汇等多处房地产。对此，宝安市住房和城乡建设局将开展打击上述违法行为的行动，包括暂停涉案房地产所有房屋的网上签约权限。

李玉佳认为，“茶费”的出现在一定程度上导致了限价政策的失败，人为地提高了购房成本，鼓励了市场投机，不利于房价的稳定，也与“住房不投机”的主要基调背道而驰，这就是政府不得不采取行动的原因。

行业内的热销能否持续，取决于复工复产。

张宏伟指出，虽然豪宅市场在疫情期间打开了良好的局面，但在全球“量化宽松”的背景下，核心城市的优质豪宅资产可能进入新一轮的价格上涨渠道，并不意味着豪宅市场将一帆风顺。

张宏伟认为，虽然各城市、各行业已经复工复产，但国内面临的问题是，由于海外的“疫情”，进出口至少会持续到6月底，甚至全年，国内需求很难这么快恢复正常。因此，从房地产市场需求的角度来看，即使现在豪华住宅市场“秒杀”热销售，由于需求收入不稳定，甚至面临下降，豪华住宅市场将不可避免地受到影响，因此，豪华住宅市场“秒杀”热销售现象可以继续，关键取决于当前复工复产，特别是经济复苏。

杨红旭认为，预计深圳房地产市场今年将呈现稳步上涨的态度，涨幅不会太大，否则将受到政策的监管。此外，由于深圳外向型经济相对发达，对全球经济敏感，新冠肺炎疫情引发的全球经济危机预计将在未来几个月对深圳房地产市场产生负面影响。

新京报记者张晓兰

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(责编：admin)

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